网站首页 | 园区动态 | 政务公开 | 招商引资 | 企业之窗 | 党建工作 | 园区工会 | 文明之窗 | 网上服务 | 网上办公 | 联系我们
 今天是:    设为首页  加入收藏
 您现在的位置: >> 华侨经济开发区 >> 招商引资 >> 优惠政策 >> 正文

宁化华侨经济开发区城南工业园双创孵化区管理办法
宁政办〔2015〕132 号
作者:佚名 来自:本站原创 2016/3/9

    为鼓励和帮助小微企业发展,促进节约用地,实现开发区双创孵化区经济效益和社会效益最大化,根据国家有关法律、法规精神,并结合华侨经济开发区实际,特制订本办法。
    一、管理范围
    (1)宁化县城南工业园双创孵化区的标准厂房及配套设施,统一由宁化县华侨经济开发区投资有限责任公司建设和管理。
    (2)其它投资主体投资建设的标准厂房及设施,由投资者自行经营管理,可参照本办法进行。
    二、承租条件
    (1)承租方经营生产的产业必须符合国家的宏观产业政策和开发区的产业导向,项目必须符合环保、消防、安全生产等要求。
    (2)承租方必须是税性企业,是在我县登记注册的独立法人,财务独立核算,产品外销企业原则上要在县内办理进出口经营权手续。
    (3)承租方成立的入驻企业必须是生产型工业企业(不含贸易公司),其中租用的生产车间每平方米每年税收不低于50元(不含关税)。
    三、审批程序
    (1)需入驻双创孵化区标准厂房的企业,先行与开发区管委会招商部门洽谈,由分管领导牵头,组织管委会有关科室集中进行项目准入审查,初审合格后需经工业领导小组议定后报县政府主要领导审定。
   ( 2)企业入驻双创孵化区标准厂房前,需提供进驻申请和企业基本情况、入驻项目简介、项目核准和环保审批手续、项目设备清单、企业预计用工数、用电用水计划等。
    (3)项目入驻获审批后,入驻企业与宁化华侨经济开发区投资有限责任公司签订租赁合同,并向其交纳有关费用后正式入驻。
    四、租赁期限及费用
   ( 1)入驻企业租赁标准厂房及配套设施租赁期限为三年,三年后需续租的优先但要提前三个月提出申请。租赁合同签订时需缴纳相当于三个月租金的履约保证金。
    (2)标准厂房租金起租额:第一层为每月不低于6元/m2(有行吊的7元/ m2),第二、三、四层为每月不低于5元/m2;员工宿舍租金起租额为第一层为每月不低于5元/m2,二层(含第二层)以上为每月不低于6元/m2;办公楼租金起租额为每月不低于7元/m2。
    (3)租赁价格每三年根据市场变化作相应调整,但涨幅最高不超过前三年平均价的30%。
    (4)每平方米每年税收高于50元(不含关税,下同),每增加10%,年房租降低3%; 若每平方米每年税收低于50元的,每少10%,年房租从次年起增加5%。
    (5)水、电等设备独立装表,由承租方向有关管理、服务部门申请,费用由承租方自负。
    (6)聘请有资质的物业公司管理物业,物业费暂定每月厂房0.25元/平方,办公楼及宿舍每月0.35元/平方
    (7)免收入驻企业6个月的装修及设备安装期间租金。
    五、租赁责任
    (1)承租方有下列行为之一的,出租方有权解除租赁合同,收回所租房产及附属设施,承租方的所有设备应在限期内无条件搬离,否则由此造成的一切经济损失由承租方承担:
    1.承租方欠交或少交租赁、物业费用,出租方通知后15日内未支付全部欠款的;
    2.承租方私自转租、分租、调剂、交换租赁物、擅自改变经营项目的;
    3.达不到本办法规定的承租条件,在约定宽限期内仍达不到要求的。
    (2)承租方违反有关法律、法规及本管理办法,出租方有权视情节轻重程度,追究其法律责任并没收承租方交纳的全部或部分保证金。承租期满,不存在违反本管理办法和租赁合同约定的,保证金予以退还(不计息)。
    六、管理要求
    (1)租赁期间,承租方确因生产经营特点需进行装修或增设附属设施,不得破坏厂房主体结构,装修方案须事先报出租方审批。租赁期满后,承租方若不再承租,则其增设的附属设施可自行拆除,但不得破坏厂房主体结构,否则,因承租方拆除附属设施而损坏厂房等,由此造成的一切损失由承租方负责,出租方不承担任何费用。
    (2)租赁期间,承租方应按要求对租赁房屋进行妥善维护,维护费用由承租方承担。
    (3)承租方须服从物业统一管理,按时交纳相关费用。
    七、本办法由宁化华侨经济开发区管委会负责解释。

点击下载

  
·中共宁化县委办公室  宁化县人民政府办公室
·宁化县人民政府关于降低企业成本减轻企业负
·中共宁化县委宣传部关于做好央视七套《乡约
·关于举办全县职工书画比赛的通知
·宁化华侨经济开发区管理委员会关于做好今年
·宁化华侨经济开发区管理委员会关于办公场所
·关于推荐上报先进基层党支部、优秀共产党员
·2014年七一活动工作方案
·开发区党工委召开教育实践活动推进会
·开发区组织机关全体党员集中观看电影《焦裕
·发区找实开展党的群众路线教育实践第一阶段
·开发区党的群众路线教育实践活动领导班子成
·关于召开开发区工会2015年工作会议的通知
·县总工会关于举办庆祝“五一”节系列活动的
·“和风细雨”润心田
·尤溪开发区工会代表来我区考察
·宁化县华侨经济开发区工会组织园区工会主席
·全市各县(市、区)工会主席来宁化参观交流
  地址:福建省宁化县华侨经济开发区
  电话:86-0598-6838827
  传真:86-0598-6838827
  邮箱:nhcngyy@163.com

福建宁化华侨经济开发区·中国宁化在线
主管单位:中共宁化县委宣传部
闽ICP备09010322号 闽互联网新闻信息服务备案编号:20090902
电话/传真:0598-6824298 业务合作QQ:854786158 投稿信箱:zgnhzx08@126.com
总浏览量: